Oude Hellendoornseweg 14 , Holten
Rust, ruimte, natuur en privacy zijn de kernwoorden van deze geweldig gelegen woning.
Op een unieke locatie op De Holterberg, aan de rand van het nationale park de Sallandse Heuvelrug, ligt deze sfeervolle vrijstaande woning met bijgebouwen en zwembad. Een zandweg leidt u naar de woning die is gelegen op een zeer ruime bosrijke kavel van 8.400 m2.
Vanaf de woning loopt u direct de bossen in van de Holterberg, die verderop overgaan in de prachtige, uitgestrekte heidevelden, waar zich de laatste Korhoenderpopulatie van Nederland bevindt.
Het omgevingsplan biedt ruime uitbreidingsmogelijkheden. Met één bouwlaag mag de woning maar liefst 400 m2 groot worden.
De indeling van deze fraai gelegen woning is als volgt:
begane grond: Entree / hal met toegang tot een kleine kelder - keuken - slaapkamer annex badkamer - 2e badkamer - woonkamer - ruime werk-/studeerkamer.
verdieping: vliering / bergzolder
Bijgebouwen:
Op het terrein staat een dubbele garage/berging, met aansluitend een gastenverblijf met slaapkamer en badkamer. Onder het gastenverblijf, dat in 1991 gebouwd is, bevindt zich een souterrain met daarin de zwembadinstallatie welke vanaf de buitenzijde te bereiken is.
Verder staat er op het terrein een eenvoudige houten carport.
Het zwembad (10 x 5 meter) is direct achter de woning gelegen.
Bestemming:
Volgens het huidige omgevingsplan heeft de woning de bestemming 'Landhuis klasse B". De woning met kap mag een maximale oppervlakte hebben van 350 m2. Een woning zonder kap 400 m2. Bij de woning mogen maximaal 2 vrijstaande bijgebouwen komen te staan met een gezamenlijke oppervlakte van 150 m2.
Nadere informatie over de bouwvoorschriften vindt u op www.ruimtelijkeplannen.nl of de gemeente Rijssen-Holten.
Ligging:
Hoewel u midden in de natuur woont, is de woning ook weer niet eenzaam gelegen.
De kavel grenst direct aan de uitgestrekte bossen, maar aan de andere zijde bevinden zich meerdere villa's, landhuizen en gerenommeerde horecagelegenheden op de flank van de Holterberg.
Daarnaast ligt de woning dichtbij de dorpskern van Holten, met winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs en een NS station. Het dorp is binnen een paar fietsminuten of een wandeling van tien minuten, via een prachtige beukenlaan, te bereiken! Daarnaast is de autosnelweg A1 ook goed en snel bereikbaar.
Bijzonderheden:
- De bergzolder is te bereiken via een luik in de hal, studeerkamer of keuken
- Kruipruimte onder een deel van de woning, via een luik in de keuken bereikbaar
- CV installatie met 2 HR-combiketels (hoofdgebouw en bijgebouwen)
- Zonnecollectoren voor de verwarming van het zwembad
- Glasvezelaansluiting
