Waarbekenweg 1 , Hengelo
Aan de Waarbekenweg 1 te Hengelo bieden wij deze ruime woning met winkel-/bedrijfsruimte en overige ruimten te koop aan. Een interessant pand voor beleggers of mensen die graag de handen uit de mouwen steken.
De woning is van oorsprong gebouwd in 1948 en uitgebreid in 1972. Inpandig treft u naast de hoofdwoning en de winkelruimte ook nog een werkplaats en twee studio's/kamers aan. Achter de woning staat een ruime berging.
De indeling van het pand is als volgt:
entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping - woonkamer met open keuken en toegang naar de bijkeuken en de kelder - bijkeuken - toilet. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich een overdekt terras.
1e verdieping: overloop met trapopgang naar de 2e verdieping - 2 slaapkamers - 2 badkamers
2e verdieping: ruime zolder, eventueel geschikt voor extra slaapkamer.
Grenzend aan het woongedeelte is er een winkel-/bedrijfsruimte met bergruimte en werkplaats
studio 1 bestaat uit een hal - eenvoudige badkamer - trapopgang naar de 1e verdieping, waar zich een zit-/slaapkamer met keukenblokje bevindt. Vanuit de studio is er via een overloop toegang tot het dakterras.
studio 2 bestaat uit een kamer met keukenblokje en eenvoudige badkamer op de begane grond en een slaapkamer op de verdieping, met toegang naar de overloop en dakterras.
Voor eventuele verhuur van de studio's/kamers dient er toestemming te worden gevraagd bij de gemeente Hengelo.
Bijgebouwen: garage/berging met inpandige cv-ruimte.
Bestemming: Volgens het bestemmingsplan heeft het pand de bestemming "Gemengd", waarbij staat vermeld dat de gronden o.a. zijn bestemd voor: detailhandel (uitsluitend eerste bouwlaag), wonen (waaronder woongebouwen ten behoeve van kamerverhuur/kamerbewoning), dienstverlenende instellingen, kantoren, schilder-(kunst)atelier, etc..
Meer informatie over de bestemming kunt u vinden op: www.ruimtelijkeplannen.nl of bij de gemeente Hengelo.
Het totale pand heeft een netto gebruiksoppervlakte van ca. 260 m2, op te splitsen in:
- woning 104 m2
- winkel-/bedrijfsruimte 65 m2
- 2 studio's/kamers 77 m2
- kelder 14 m2
Bijzonderheden:
- ideaal pand voor de combinatie wonen en werken
- centrale ligging en goed bereikbaar via de Enschedesestraat
- pand dient gerenoveerd te worden
