Onderzoeksplicht bij koop woning

Als je een woning gaat kopen, wil je natuurlijk geen "kat in de zak" aantreffen. Een bezichtiging is veel meer dan "even kijken" in een leuke woning. Zeker bij een tweede bezichtiging is het goed opletten. Zowel de koper als de verkoper hebben plichten tegenover elkaar.

De verkoper is verplicht jou te informeren, over zaken die van belang kunnen zijn. Ernstige of onverwachte gebreken, zoals lekkage, behoren daartoe. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn. Van jou als koper wordt verwacht dat je de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn, of scheuren in muren. De verkoper hoeft jou daar niet uitdrukkelijk op te wijzen.

Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van jou. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad.

Ontzorgen