Leiding 3 en 3A, Rijssen
Tussen Holten en Rijssen, ligt deze mooie woonboerderij met twee wooneenheden, bijgebouwen en bijbehorend erf, tuin en weiland. De boerderij is oorspronkelijk aan het begin van de vorige eeuw gebouwd, uitgevoerd in een traditioneel voor- en achterhuis. In het achterhuis, waar eens de koeien stonden, is in 1998 een complete woning gerealiseerd.
Op de kavel van ca. 5.800 m2 staan diverse bijgebouwen, een prachtig buitenverblijf met veranda en kleine dieren verblijven. Door een eigen toegangspad vanaf de openbare weg is voldoende privacy gegarandeerd.
De indeling van de woning is als volgt:
Woongedeelte I
Begane grond: entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toilet - werkkamer - woonkamer - halfopen keuken - bijkeuken - kelderkast - doorgang naar het tweede woongedeelte.
1e verdieping: overloop - 3 ruime slaapkamers - badkamer met bad, douche, toilet en wastafel.
Bij dit woongedeelte staat een buitenverblijf, opgetrokken in hout en gedekt met pannen. Dit verblijf is voorzien van een (buiten)keuken en heeft een mooie veranda.
Woongedeelte II
Begane grond: keuken met buitendeur - eetkamer annex woonkamer - ruime slaapkamer (waren er eerst 2) - badkamer met douche, toilet en wastafel - tussenhal met separaat toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping: overloop - 2 slaapkamers - bergruimte
Bij woongedeelte II staat een voormalig kookhuisje met overkapping. Hier bevindt zich ook de cv-kachel van woongedeelte II. Het kookhuisje is gebouwd in steen en met asbest golfplaten gedekt.
Overige bijgebouwen:
- Kapschuur, welke aan de voorzijde open is. Het achterste deel van deze kapschuur bestaat uit een voormalige veestal, waarachter vervolgens nog weer een overkapping is gesitueerd. De kapschuur is deels van steen en deels van damwandplaten en met asbest golfplaten gedekt.
- Voormalige veeschuur. Deze schuur is voorzien van een nieuwe voormuur met grote roldeur (met loopdeur). Inpandig zijn er twee paardenboxen en is er opslagruimte. De schuur is gebouwd in steen en gedekt met asbest golfplaten, waaronder isolatie is aangebracht.
- Werkplaats / garage. Deze bestaat uit twee gedeelten en is voorzien van een zolder met vaste trap. Het pand is gebouwd in steen en met asbestvrije golfplaten gedekt.
- Loods voor de stalling van machines of auto's. Gebouwd met damwand wanden en gedekt met asbestvrije golfplaten.
Verder staan op het erf nog enkele kleine dieren verblijven.
Bestemming:
Het perceeel heeft momenteel nog een agrarische bestemming. In het nieuwe omgevingsplan, dat momenteel in procedure is, zal de bestemming worden gewijzigd in wonen - voormalig agrarisch bedrijf. Voor meer informatie kunt u kijken op www.ruimtelijkeplannen.nl of contact opnemen met de gemeente Rijssen-Holten.
Bijzonderheden:
- woongedeelte I is voorzien van vloer en dakisolatie
- het pannengedeelte van woongedeelte II is voorzien van asbesthoudend dakbeschot
- de kavel wordt nog door het kadaster ingemeten, waardoor de defintieve oppervlakte iets kan afwijken van de opgegeven oppervlakte.
