Espelodijk 8 , Holten
Op een fantastische locatie, geheel vrij tussen de landerijen in de buurtschap Espelo, ligt deze idyllische woonboerderij met bijgebouwen, tuin en erf. De boerderij met een rieten kap met wolfseinden is in 1912 gebouwd en zeer kenmerkend voor deze regio.
Een eigen toegangsweg van ca. 170 meter leidt u naar het sfeervolle erf, dat met veel bomen en struiken in de zomer een ware oase van groen is. Ieder seizoen is het hier volop genieten van de vele vogels, de hazen en reeën die zich regelmatig tot op het erf wagen. Vanaf het erf en vanuit de boerderij zijn er fraaie vergezichten en kijkt men richting het westen op het 'Sploder' bos.
De boerderij is begin jaren '70 verbouwd tot woonboerderij, waarbij veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven. Bij de verbouw is er een verbinding gemaakt met de naastgelegen schuur, die ook geheel als woongedeelte is verbouwd. Hoewel de boerderij, zeker op gebied van duurzaamheid, een update kan gebruiken ademt het geheel de sfeer en rust uit van 100 jaar geleden.
De indeling is als volgt:
Entree in de tussenbouw - middels een doorloop met trapopgang naar de verdieping loopt u naar de ruime woonkamer (voormalige deel) - woonkeuken, bereikbaar via de oorspronkelijke bedsteedeuren - (hobby)kamer - badkamer.
Vanuit de entree is er ook toegang tot de aangebouwde schuur, welke is voorzien van een hal met meterkast, bergruimte en garderobe - 3 slaapkamers, waarvan één met sauna - kantoor (ook als slaapkamer te gebruiken) - bijkeuken - toilet - doucheruimte - cv-ruimte (van buitenaf bereikbaar).
1e verdieping (boerderij): 2 grote ruimten die eventueel verbouwd kunnen worden tot slaapkamers.
Op het bijgebouw zit een zolder, welke middels een vlizotrap is te bereiken.
Bij de boerderij staan de volgende bijgebouwen:
- Prieel (voormalige hooiberg) van ca. 14 m2, welke is opgetrokken in hout op stenen voet en met riet gedekt
- Garage/berging van ca. 21 m2, deels van steen en deels van hout gebouwd en met ondulineplaten gedekt.
- Voormalig kippenhok van ca. 16 m2, gebouwd in halfsteens metselwerk en met ondulineplaten gedekt (dak is aan vervanging toe).
- bloemenkas van ca. 10 m2.
Ligging:
De woonboerderij is gelegen in de buurtschap Espelo, in het buitengebied van Holten. De boerderij is geheel vrij gelegen te midden van de weilanden. De bereikbaarheid is goed. Via de N332 is het dorp Holten binnen enkele autominuten te bereiken. Ook de ontsluiting richting A1, Deventer en Zwolle is goed.
Op ca. 5 minuten loopafstand ligt het 'Sploder' bos en een eindje verderop beginnen de bossen en uitgestrekte heidevelden van de Holterberg en Sallandse Heuvelrug (nationaal park).
De buurtschap Espelo, waar noaberschap nog steeds hoog in het vaandel staat, is een actieve buurtschap, onder meer bekend om het jaarlijkse paasvuur en het Splose feest. In het hart van de buurtschap ligt het buurtschapshuis ('t Trefpunt), waar veel activiteiten worden georganiseerd.
Bestemming:
Het object heeft een woonbestemming. De boerderij is aangemerkt als karakteristieke woning. Aanvullende informatie over de bestemming en het bestemmingsplan kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl
Bijzonderheden:
- het riet van het dak dient vervangen te worden
- veel oude elementen zijn behouden gebleven
- prachtige vrije ligging
- glasvezel ligt aan de openbare weg, is niet aangesloten
